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Antes de iniciar tu postulación al programa Techo Propio, es clave saber si realmente cumples con los requisitos.

Este artículo te ayudará a entender, paso a paso, cómo confirmar tu elegibilidad, cuáles son los errores más comunes que deberías evitar y qué hacer para aumentar tus posibilidades de recibir el subsidio.

Qué es el Registro de Grupos Familiares Elegibles

El primer paso para acceder a Techo Propio es inscribirte en el Registro de Grupos Familiares. Este registro permite al Estado identificar a las familias que cumplen los criterios necesarios para recibir el Bono Familiar Habitacional (BFH).

La inscripción se realiza en cualquiera de los centros autorizados del Fondo MIVIVIENDA (FMV), las oficinas del Ministerio de Vivienda o la Vitrina Inmobiliaria en Lima. Para ello, debes presentar:

• El DNI del jefe de familia y del cónyuge o conviviente, si corresponde.
• Datos completos de todos los miembros del grupo familiar (nombre, DNI, fecha de nacimiento).
• El formulario de inscripción debidamente firmado (si hay convivencia, ambos deben firmar).

Una vez inscrito, el grupo pasa por una verificación. Si cumple todos los requisitos, será incluido en las listas oficiales de Grupos Familiares Elegibles, publicadas periodicamente en esta página oficial del FMV.

Requisitos por modalidad (AVN, CSP, MV)

Aunque hay requisitos generales para todos los postulantes, cada modalidad tiene condiciones específicas.

Requisitos comunes a todas las modalidades:

• Formar un Grupo Familiar con jefe o jefa de familia y al menos un dependiente (hijo/a, cónyuge, conviviente, hermano/a, nieto/a, padres o abuelos).
• Todos los miembros deben tener DNI vigente.
• No haber recibido antes un subsidio habitacional del Estado.
• No tener otra vivienda ni terreno a nivel nacional.

Modalidad: Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)

• No se puede tener ninguna propiedad ni terreno.
• Ingreso Familiar Mensual (IFM): hasta S/ 3,715
• Para viviendas VIS priorizadas, el límite puede bajar a S/ 2,071.

Modalidad: Construcción en Sitio Propio (CSP)

• Se debe tener un terreno formalmente inscrito en SUNARP, libre de cargas o gravámenes.
• IFM máximo: S/ 2,706
• Se exige un ahorro mínimo: S/ 2,407.50 (equivalente a 0.45 UIT en la convocatoria 2025).

Modalidad: Mejoramiento de Vivienda (MV)

• Se requiere tener una vivienda formal registrada que necesite mejoras.
• IFM máximo: S/ 2,706

Ingresos máximos por tipo de familia

Los ingresos del grupo familiar deben respetar los siguientes límites, definidos por el Ministerio de Vivienda y actualizados periódicamente:

• Hasta S/ 3,715 para la modalidad AVN (compra de vivienda).
• Hasta S/ 2,071 en AVN si se trata de vivienda de interés social priorizada (VIS).
• Hasta S/ 2,706 para CSP (construcción) y MV (mejoramiento).

📌 El cálculo del Ingreso Familiar Mensual se basa en datos del INEI y considera el número de personas en el hogar.

Documentación obligatoria

Para realizar la inscripción correctamente, debes presentar:

• DNI del jefe/a de familia y del cónyuge o conviviente (si aplica), junto con el de todos los dependientes.
• Formulario de inscripción correctamente completado y firmado.
• Documentos que acrediten los ingresos (boletas de pago, recibos, contratos de trabajo u otros).
• Título de propiedad del terreno inscrito en SUNARP (solo para CSP).

Toda la información será verificada. Si los documentos están incompletos o con datos inconsistentes, la solicitud será rechazada.

Errores frecuentes que causan rechazo

Estos son algunos de los motivos más comunes por los cuales muchas familias son descartadas del proceso:

• No declarar correctamente a todos los miembros del grupo familiar.
• Presentar documentos vencidos, ilegibles o incompletos.
• Ingresos declarados que no coinciden con los documentos presentados.
• Haber recibido previamente otro bono habitacional del Estado.
• Tener una vivienda o terreno inscrito, aunque sea en nombre de otro integrante del grupo familiar.
• Terreno con problemas legales (gravámenes, deudas, falta de inscripción).

Consejos prácticos para asegurar tu elegibilidad

• Revisa con cuidado tu documentación antes de presentarla.
• Confirma que no tienes propiedades registradas en SUNARP.
• Si deseas postular por CSP, verifica que tu terreno esté correctamente inscrito y libre de cargas.
• Comienza a ahorrar lo antes posible para cumplir con el mínimo exigido.
• Utiliza los canales oficiales para resolver cualquier duda:
  • Página web: www.mivivienda.com.pe
  • Línea gratuita: 0800-12200
  • App Mivivienda (disponible en Android e iOS)
• Consulta regularmente las listas de grupos familiares elegibles para saber si tu postulación fue aceptada.

Antes de iniciar tu postulación, asegúrate de cumplir todos los requisitos para no perder tiempo ni recursos. Entender si realmente calificas es el primer paso para acceder al bono que puede acercarte a la casa propia.

En los próximos artículos, te mostraremos cuánto podrías recibir según tu caso y cómo hacer la inscripción paso a paso.